在房屋安全鉴定中检测裂缝是普遍的检测项目之一，房屋的破坏往往始于裂缝，因此如何鉴别房屋裂缝、分析裂缝、控制裂缝，是房屋安全鉴定工作的重要内容之一，裂缝产生原因比较复杂，大多是由原材料性能缺陷、施工质量低劣、环境条件的变化、使用不当、地基不均匀沉陷等等，现小编针对房屋安全鉴定工作中房屋结构构件常见裂缝进行分析。
在房屋安全鉴定中裂缝主要分为：结构性裂缝和非结构性裂缝。
结构性裂缝：多由于房屋结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的。
非结构性裂缝：往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。
在房屋安全鉴定中结构性裂缝又可以定性为：脆性破坏或是塑性破坏。
由房屋裂缝引起的塑性破坏，其特点是事先有明显的变形和裂缝预兆，出现裂缝后应当及时采取措施予以补救，危险性相对稍小，对于是否影响房屋结构的安全，应进行房屋安全鉴定根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定，如果裂缝已趋于稳定，且裂缝未超过规定的容许值，则属于允许出现的裂缝，可不必加固处理。
房屋质量检测鉴定找什么机构？主要鉴定哪些方面
这房子的安全令人担忧。买的房子已经住了一段时间怎么有裂缝，什么原因呢?这会影响房子的安全吗?
根据规定，房屋交付使用后，有下列情况应委托建筑安全鉴定机构进行鉴定。
1）建筑结构打算改变使用情况，改变使用条件，使用要求。在上述情况的重建和扩展中，必须对情况进行检验和识别，并对变化后的结构进行安全性和正常使用。
2）拟对建筑结构进行加层、插层或其他形式结构改造时。该情形直接会影响建筑结构的安全性和使用性，必须进行鉴定评估。
3）拟对建筑物进行整体移位时。该情形必须进行详细鉴定评估，给出移位时可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。
4）建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构出现振动等情形时，可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。
5）由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤时。所谓外在作用，通常指出现意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的安全使用，需对其进行必要的检测鉴定评估。
6）由于存在的结构性问题引起的纠纷原因的设计、施工和使用。这种情况更常见,甚至直接导致司法鉴定,通常是怀疑的建设过程中施工,粗糙的偷工减料或施工质量和质量问题可能会导致建筑结构,从而产生质量纠纷矛盾,需要给客观和公平的评估由第三方。
7）出于维护建筑结构的角度出发，了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时。主要鉴定对象为历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等。所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。
8）建筑结构超过设计使用年限。目前规范规定一般建筑结构设计使用年限为50年，当建筑结构达到设计使用年限时而想继续安全使用时，需要进行必要的检测鉴定。
9）建筑结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时。灾害通常有火灾、地震及水灾等，该情形对检测鉴定团队技术水平要求较高。
10）建筑外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。该情形具体解释可参考第一种类型。
此外，房屋交付使用前，由于施工过程未经相关部门质量监督，缺失检验、检测资料等，也需要进行检测鉴定。
那么，房屋安全鉴定应由谁来委托，委托谁进行鉴定?鉴定后是危险房屋又该怎么处理呢?
房屋安全鉴定由产权人委托，如果房屋有超过一个业主，可以由业主委员会或者村民委员会委托。客户可以对市住房部门公布的评估单位的评估单位进行安全评估。
委托人可根据鉴定单位提出的处理建议进行治理。
经鉴定属于危险房屋的，鉴定单位应当提出以下处理建议：
(一)观察使用，适用于当前危险程度较轻采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋;
(二)处理使用，适用于采取相应技术措施进行处理后，可以解除危险的房屋;
(三)停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;
(四)整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
需要进行建筑结构检测鉴定的情形大致可分为十类：
一、建筑结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求
该情形较为常见，即建筑结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面房的改动大至世博奥运场馆使用用途的改变理论上都需进行检测鉴定。
当新用途增加了建筑结构的荷载、改变了原来结构布局，如拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须进行检测鉴定，评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。
二、拟对建筑结构进行加层、插层或其他形式结构改造
该情形直接会影响建筑结构的安全性和使用性，必须进行鉴定评估。
三、拟对建筑物进行整体移位
整体移位需要专业性很强的团队运作且少见，毫无疑问，该情形必须进行详细鉴定评估，给出移位时可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。
四、建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜
所谓建筑功能退化是指建筑结构抗力衰减，抗力是一个专业性术语，可通俗表达为：建筑结构抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”。
当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构出现振动等情形时，可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。
五、由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤
所谓外在作用，通常指出现意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的安全使用，需对其进行必要的检测鉴定评估。
六、由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷
该种情形也较为常见，甚至直接导致为司法鉴定，通常是业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方给出客观公正的评定。
七、出于维护建筑结构的角度出发，了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性
能享受该情形待遇的建筑结构身份一般比较高贵，如历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等。所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。
八、建筑结构超过设计使用年限
目前规范规定一般建筑结构设计使用年限为50年，当建筑结构达到设计使用年限时而想继续安全使用时，需要进行必要的检测鉴定。
九、建筑结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用
灾害通常有火灾、地震及水灾等，该情形对检测鉴定团队技术水平要求较高。
十、建筑外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变
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